نحوه اعتراض الکترونیکی به مالیات خانه های خالی - آموزشی لیموتکس
سازمان امور مالیاتی کشور با صدور اطلاعیه ای، وضعیت اعتراض مالکان به مالیات خانه های خالی که در درگاه این سازمان ثبت شده بود را مشخص کرد.
به گزارش رسانه مالیاتی ایران، بر اساس اطلاعیه صادره دفتر حسابرسی مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور، در صورت پذیرش واحدهای مسکونی اعلام شده به عنوان واحد مسکونی خالی، مالکان واحدهای مشمول بایستی نسبت به پرداخت مالیات تعیین شده اقدام نمایند.
مطابق اطلاعیه، در صورت عدم پذیرش واحدهای مسکونی اعلام شده به عنوان واحد مسکونی خالی، ابتدا به سامانه ملی املاک و اسکان کشور مراجعه و اقدام به خوداظهاری و ویرایش اطلاعات مربوط به املاک شناسایی شده به عنوان واحد مسکونی خالی نمایند و در گام دوم پس از دریافت پیامک برگ مطالبه مالیاتی برای واحدهای خالی مشمول، اعتراض خود را نسبت به مالیات تعیین شده از طریق درگاه my.tax.gov.ir ثبت نمایند.
قانون اخذ مالیات از خانههای خالی یکی از ابزارهای کلیدی دولت برای تنظیم بازار مسکن و کاهش تعداد واحدهای بلااستفاده است. با توجه به افزایش تعداد خانههای خالی در شهرهای بزرگ و تأثیرات منفی آن بر بازار اجاره و خرید مسکن، قانون اخذ مالیات از خانههای خالی تدوین شده است.
خلاصه ای از مقاله مالیات خانه های خالی و نکاتی که باید در مورد آن ها بدانیم
قبل از بررسی مالیات بر خانههای خالی، ابتدا باید با مفهوم خانه خالی آشنا شوید. قانون مالیات بر خانههای خالی شرایطی را تعیین کرده که اگر خانه شما این شرایط را داشته باشد، مشمول مالیات خواهد شد. این شرایط شامل نکات زیر است:
شهر باید جمعیت بالای ۱۰۰ هزار نفر داشته باشد. خانه نباید محل سکونت اصلی یا فرعی مالک باشد. باید یک سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار ملک گذشته باشد؛ در پروژههای انبوهسازی این زمان ممکن است بیش از ۱۸ ماه باشد. حداقل چهار ماه از تاریخ خرید خانه باید گذشته باشد. خانه باید حداقل چهار ماه خالی از مستأجر باشد. مستأجر باید مکان اصلی زندگی خود را داشته باشد. خانه نباید در سامانه معاملات املاک وزارت راه و شهرسازی برای فروش یا اجاره ثبت شده باشد. اگر خانه وقف شده هم باشد، باید طبق وقفنامه اجاره داده شود.
با توجه به این نکات، میتوانید بفهمید آیا خانه شما شامل مالیات بر خانههای خالی میشود یا نه. اگر پاسخ مثبت است، بهتر است هرچه سریعتر برای اجاره یا فروش ملک خود اقدام کنید.
تمام مالکان و صاحبان خانهها باید اطلاعات املاک خود را در سامانه اسکان و املاک کشور ثبت کنند. این سامانه که متعلق به وزارت مسکن و شهرسازی است، برای ثبت مالیات بر خانههای خالی طراحی شده است. اطلاعاتی مانند کد پستی و وضعیت سکونت هر خانه باید توسط مالک یا مستاجر ارائه شود. بر اساس قانون مالیات بر خانههای خالی، نهادهای دولتی و بانکها باید تنها با دریافت نشانی و کد پستی به مردم خدمات ارائه دهند. این کار شناسایی محل سکونت افراد را سریع و دقیق انجام میدهد.
علاوه بر این، دولت پیامکی حاوی درخواست برای شفافسازی تعیین وضعیت واحدهای مسکونی به مردم ارسال میکند. افراد بعد از دریافت پیامک، ۲ ماه فرصت دارند تا وضعیت خانه یا ملک خود را در سامانه اسکان و املاک کشور، ثبت کنند. در غیر این صورت ملک موردنظر بهعنوان خانه خالی شناسایی شده و مشمول طرح مالیاتی میشود. مالکان خانههای خالی باید در زمان مناسب اظهارنامه مالیاتی را پر کرده و به سازمان مالیاتی کشور تحویل دهند.
همچنین دولت از دادههای الکترونیکی و بانکهای اطلاعاتی مختلف برای تأیید صحت اطلاعات ثبتشده در سامانه اسکان و املاک استفاده میکند. این دادهها شامل موارد زیر است:
- اطلاعات قبضهای آب، برق، گاز و تلفن
- اطلاعات ثبت احوال
- اطلاعات ثبتنامهای مدارس و دانشگاهها
- دادههای مالی و بانکی
دولت از طریق سامانه اسکان و املاک کشور و با همکاری نهادهای دولتی و بانکها، به صورت مستمر وضعیت سکونت املاک را پایش میکند. این نهادها موظفاند که تنها با دریافت نشانی و کد پستی، به مردم خدمترسانی کنند. این روش به شناسایی دقیق محل سکونت افراد و وضعیت خالی بودن یا اشغال بودن خانهها کمک میکند.
در برخی موارد، دولت از بازدیدهای میدانی و بازرسیهای محلی نیز برای تأیید وضعیت سکونت املاک استفاده میکند. این بازدیدها معمولاً توسط نمایندگان وزارت مسکن و شهرسازی، شهرداری ها و دیگر نهادهای مرتبط انجام میشود.
میزان و نحوه محاسبه مالیات بر خانه های خالی به همراه مثال
مالیات بر خانههای خالی بر اساس چند عامل محاسبه میشود. این عوامل شامل مدت زمان خالی بودن ملک، تعداد خانههای خالی و ارزش اجاری آن است. در تهران و سایر شهرهایی که جمعیت آنها بیش از ۱۰۰ هزار نفر است، برای افرادی که ۱ تا ۵ خانه خالی دارند، مالیات به صورت زیر محاسبه میشود:
در سال اول : ۶ برابر ارزش اجاری ملک
در سال دوم : ۱۲ برابر ارزش اجاری ملک
در سال سوم : ۱۸ برابر ارزش اجاری ملک
برای کسانی که بیش از ۵ خانه خالی دارند، مالیات به این شکل است:
در سال اول: ۱۲ برابر ارزش اجاری ملکها
در سال دوم: ۲۴ برابر ارزش اجاری ملکها
در سال سوم: ۳۶ برابر ارزش اجاری ملکها
مراحل محاسبه مالیات خانههای خالی:
- تعیین ارزش اجاره سالانه: برای این کار میتوانید از نرخهای اجاره اعلامی توسط اتحادیه املاک و مستغلات یا از نظرات کارشناسان رسمی دادگستری استفاده کنید.
- ضرب کردن ارزش اجاره سالانه در ضریب مربوط به سال: بر اساس جدول فوق، ضریب مربوط به سال را باید در ارزش اجاره سالانه ضرب کنید.
- محاسبه مالیات: حاصل ضرب مرحله 2، مالیات سالانه واحد مسکونی شما خواهد بود.
مثال:
فرض کنیم یک واحد مسکونی با ارزش اجاره سالانه 200 میلیون تومان در سال اول خالی از سکنه باشد و صاحب آن در دسته اول قرار دارد. طبق فرمول بالا :
200 میلیون تومان × 6 = 1200 میلیون تومان
بنابراین، مالیات این واحد مسکونی در سال اول بر اساس 1200 میلیون تومان خواهد بود.
بیشتر بخوانید : مالیات خانه های خالی و نکاتی که باید در مورد آن ها بدانیم
سامانه صدور و ارسال صورتحساب الکترونیکی لیموتکس
با راه اندازی و عملیاتی شدن سامانه مودیان مالیاتی و الکترونیکی شدن صورتحساب ها، سازمان امور مالیاتی کنترل بیشتری روی فرایند صدور و ارسال فاکتور ها پیدا کرده است و می تواند بهتر با فرار مالیاتی مبارزه کند.
برای ارسال رایگان صورتحساب الکترونیکی خود می توانید از آموزش ارسال صورتحساب لیموتکس استفاده فرمایید.
دیدگاه ها بعد از تایید مدیر سایت نمایش داده می شوند.
