تکالیف قانونی اشخاص، مشاوران املاک و دفاتر اسناد رسمی در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

یکی از مهم‌ترین اصلاحات در حوزه ثبت املاک، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است که با هدف افزایش شفافیت، کاهش دعاوی حقوقی، و جلوگیری از مفاسد اقتصادی طراحی شده است. این قانون با تمرکز بر حذف اسناد عادی و الزام به ثبت رسمی معاملات، تغییرات بنیادینی را در شیوه انجام معاملات ملکی در کشور رقم خواهد زد.

بیشتر بخوانید : تصویب مالیات جدید بر خودروهای لوکس و املاک گران‌قیمت در بودجه ۱۴۰۴

فهرست مطالب

1. آسیب‌های ناشی از رواج اسناد عادی در معاملات

2. الزام به ثبت رسمی معاملات از ۳ تیر ۱۴۰۳

3. نقش مشاوران املاک در اجرای قانون

4. تکلیف املاک با سند قدیمی

5. فرایند ثبت املاک فاقد سند رسمی

6. مسئولیت نهادهای دولتی و اشخاص حقوقی

7. مزایای اجرای قانون ثبت رسمی

8. جمع‌بندی و توصیه پایانی

آسیب‌های ناشی از اسناد عادی در معاملات ملکی

عدم ثبت رسمی معاملات ملکی در سال‌های اخیر منجر به بروز آسیب‌های جدی در ساختار اقتصادی و قضایی کشور شده است:

• رواج زمین‌خواری و تجاوز به بیت‌المال: اسناد عادی بستر سوء‌استفاده از اراضی ملی را فراهم کرده‌اند.

• افزایش پرونده‌های قضایی: بخش زیادی از دعاوی در دادگاه‌ها به اختلافات ناشی از معاملات غیررسمی برمی‌گردد.

• تزلزل در مالکیت و فرار سرمایه: نبود سند رسمی موجب بی‌اعتمادی سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی می‌شود.

• پولشویی و فساد اقتصادی: اسناد عادی راهی برای پنهان‌سازی معاملات صوری و تبانی مالی هستند.

• فقدان آمار دقیق برای مدیریت اراضی: نبود بانک اطلاعات جامع باعث خلل در سیاست‌گذاری کلان زمین و مسکن شده است.

الزام به ثبت رسمی معاملات از ۳ تیر ۱۴۰۳

بر اساس اجرای قانون جدید:

• کلیه معاملات شامل بیع، صلح، رهن، اجاره بیش از دو سال، پیش‌فروش، وقف، مشارکت در ساخت و... باید صرفاً به صورت رسمی و از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام شود.

• اسناد رسمی از ۳ تیر ۱۴۰۳ به صورت سبز رنگ چاپ می‌شوند.

• هر گونه انتقال مالکیت یا منافع بلندمدت بدون ثبت رسمی فاقد اعتبار قانونی خواهد بود.

نقش مشاوران املاک در اجرای قانون

طبق قانون جدید:

• مشاوران املاک دیگر اجازه تنظیم سند عادی برای معاملات ملکی ندارند.

• نقش آنها به تهیه پیش‌نویس قراردادها محدود شده است.

• در صورت تخلف، مسئولیت حقوقی و کیفری متوجه آن‌ها خواهد بود.

بیشتر بخوانید :  مالیات بر دارایی چیست و چگونه محاسبه می شود؟ - آموزشی

وضعیت املاک با سند تک‌برگ قدیمی

املاکی که دارای سند تک‌برگ قدیمی (زرد یا آجری) هستند، پس از راه‌اندازی سامانه ساغر، مشمول الزامات ثبت رسمی خواهند شد.

• یک سال پس از راه‌اندازی سامانه، معاملات این املاک نیز باید رسمی ثبت شوند.

• مشاوران املاک فقط مجاز به تنظیم پیش‌نویس خواهند بود.

نحوه ثبت املاک فاقد سند رسمی

برای املاکی که فاقد سند رسمی هستند یا به صورت عادی معامله شده‌اند، دارندگان باید:

1. به سامانه ساغر مراجعه کنند.

2. مدارک زیر را بارگذاری نمایند:

   • نقشه جغرافیایی (UTM)

   • شماره پلاک ثبتی ملک

   • احراز هویت در سامانه ثنا

3. پس از بررسی مدارک و تأیید، اقدام به دریافت سند رسمی مالکیت نمایند.

مسئولیت ادارات دولتی و اشخاص حقوقی

بر اساس قانون، همه دستگاه‌های اجرایی، نهادهای عمومی، شرکت‌ها و مؤسسات تجاری و غیرتجاری نیز مکلف به:

• ثبت رسمی معاملات

• بارگذاری اسناد عادی موجود

• طی فرایند قانونی برای اخذ سند رسمی

صفر تا صد صدور و ارسال صورتحساب الکترونیکی رایگان به سامانه مودیان مالیاتی

مزایای اجرای قانون ثبت رسمی

اجرای این قانون علاوه بر رفع مشکلات ساختاری، مزایای متعددی برای شهروندان و دولت به همراه دارد:

• امکان صدور سند بدون پرداخت جرایم ماده ۱۰۰ شهرداری برای برخی آپارتمان‌ها

• تفکیک قانونی اراضی و باغات کشاورزی

• محاسبه حقوق دولتی و مالیات نقل و انتقال بر اساس قیمت منطقه‌ای

• افزایش امنیت حقوقی و کاهش کلاهبرداری

جمع‌بندی و توصیه پایانی

با اجرای این قانون، مسیر شفاف، ایمن و قانونی برای معاملات املاک فراهم شده است. توصیه می‌شود:

• مالکان، مشاوران املاک و دفاتر اسناد رسمی سریعاً با ضوابط جدید آشنا شوند.

• دارندگان اسناد عادی، در اولین فرصت مدارک خود را در سامانه ساغر بارگذاری کنند.

• از فرصت‌هایی مانند عدم پرداخت جرایم و کاهش هزینه‌ها در صدور سند رسمی استفاده شود.

برای دریافت مشاوره تخصصی در زمینه ثبت‌نام در سامانه مؤدیان، صورتحساب الکترونیکی، نصب پایانه فروشگاهی، می‌توانید از خدمات حرفه‌ای لیموتکس | limotx.ir استفاده کنید.

ویژگی های سامانه صدور و ارسال صورتحساب الکترونیکی لیمو

نحوه ارسال صورتحساب الکترونیکی با لیمو